„Ein gutes Grundgefühl“.
Wohnquartier am Steendiekkanal hat letzte Hürden genommen.
Zehn Jahre hat es gedauert, bis das 4,9 ha große Areal zwischen Steendiekkanal, Gorch-Fock-Park, Finksweg und Hein-Saß-Weg „städtebauliche Neuordnung in attraktiver Wasserlage“ bebaut werden kann, unter anderem von den Mitgliedern einer Baugemeinschaft, die, mit ganz wenigen Ausnahmen, einen langen Atem bewiesen haben. In der öffentlichen Plandiskussion am Mittwoch hat Michael Mathe, Amtsleiter Stadt- und Landschaftsplanung im Bezirksamt Mitte, im Sitzungsaal des Bezirksamtes Mitte den abschließenden Fahrplan vorgestellt. Er geht davon aus, dass die letzten Regularien zügig erledigt werden, sodass Ende 2022 die Baugenehmigungen vorliegen könnten. „Wir haben ein gutes Grundgefühl“, sagte auch Achim Töter, der die Planungen der letzten Jahre mit viel Geduld und Goodwill begleitet hat. Weil die Neubauten mit 135 Wohneinheiten u.a. auf der Fläche des ehemaligen Betriebshofes am Doggerbankweg entstehen, musste für diesen ein neuer Standort gesucht werden. Allein diese Suche hat fünf Jahre gedauert. Dann war die Erstellung eines neuen B-Plans notwendig, ebenso wie die Vereinbarung mit weiteren Grundstückseigentümern vor Ort. Dort standen Gewerbehallen schon seit Jahren leer.
Das nun vorliegende städtebauliche Konzept sieht die neue Wohnbebauung im Plangebiet entlang der drei Achsen Finksweg, Doggerbankweg und Steendiekkanal/Finkenwerder Hauptdeich – letztgenannter wird der erste Bauabschnitt sein – vor. Vom Steendiekkanal ausgehend, wo vier- bzw. fünfgeschossige Baukörper (22,90 m) mit einer „klaren Kante“ entstehen, staffelt sich die Gebäudehöhe von fünf auf drei Vollgeschosse (19,90 m) nach Osten ab, um den Übergang zur kleinteiligen Bebauung der angrenzenden Kapitäns-Siedlung zu erreichen. „Eine versetzte Anordnung der Baukörper – alle mit aufgelockerten Klinkerfassaden – zwischen den Gebäudereihen lässt Sichtbeziehungen auf die Wasserkante am Steendiek zu“, erläuterte Mathe, machte aber auch deutlich, dass in den nächsten 20-25 Jahren der Deich um bis zu 80 cm erhöht werden mus. Um insgesamt eine Zugänglichkeit zur Promenade am Finkenwerder Hauptdeich zu ermöglichen, werden hierfür zwei öffentliche Wegeverbindungen angelegt.
Die Einzelgebäude – alle mit Dachbegrünung – verfügen über hohe Fenster sowie Balkone/Loggien und entstehen auf drei Baufeldern. Baufeld 1: Wohnungen in Privateigentum, Baufeld 2: Wohnungen der Baugemeinschaft, Baufeld 3: Wohnungen der Baugenossenschaft. Von Einzimmerwohnungen his Fünfzimmerwohnungen sind alle Größen vertreten, teils auch seniorengerecht. Schallschutzmaßnahmen – unter anderem durch spezielle Fenster – sind ebenfalls berücksichtigt.
„Wir werden hier eine sehr hochwertige Bebauung bekommen“, versprach Mathe. Allerdings ergibt sich rein rechnerisch, wie Mathe weiter erläuterte, aus den 135 Wohnungen ein Bedarf für 40 Kitaplätze. Hierfür konnte trotz intensiver Suche jedoch noch kein Standort gefunden werden – auch nicht außerhalb des Plangebietes.
Die alten Pappeln am Doggerbankweg waren Bestandteil der Planung und bleiben selbstverständlich erhalten. Der zukünftige – barrierefreie – Gehweg auf der südwestlichen Seite wird aus bautechnischen Gründen allerdings hinter die Pappelreihe verlegt. Nicht zuletzt ist eine Tiefgarage mit statistisch 0,8 Stellplätzen pro Wohneinheit vorgesehen. Parken auf dem Außengelände sollte tunlichst vermieden werden. Damit der Doggerbankweg nicht zum Schleichweg wird, sind am Doggerbankweg zusätzlich Bordsteininseln vorgesehen, Tempo 30 sowieso. Eine Abstellmöglichkeit für mittlerweile teils sehr hochwertige Fahrräder muss noch gefunden werden.
An der Grenze zur Freiwilligen Feuerwehr Finkenwerder wird schließlich noch eine 600 Quadratmeter große Fläche für eine zukünftige Gewerbenutzung bereitgestellt.
„Nach zehn Jahren sind wir nun vorsichtig optimistisch“, sagte Achim Töter und betonte, dass er nun ein gutes Gefühl habe. Mit weiteren Hindernissen und Fallstricken rechnet er nicht. Allerdings weist Töter darauf hin, dass die Baugemeinschaft noch Interessenten für zwei freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen aufnehmen kann. Anfragen unter info.bgm.finkenwerder@gmail.com.
